3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 840.000

Erstklassig ausgestattete Traumwohnung mit zwei Terrassen und Garagenplatz in absoluter Ruhelage

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 019FDC2F

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.655/m².

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€ 840.000€ 9.655/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2017
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDC2F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 840.000
Preis pro m²: € 9.655/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals verbindet modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß einer exklusiven, 2017 fertiggestellten Wohnhausanlage mit nur neun Wohneinheiten. Durch die Situierung im hinteren Bereich des Grundstücks sowie die Lage in einer Sackgasse mit ausgenommenem Anrainerverkehr genießen Sie hier eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein Personenlift sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung, die seit ihrer Fertigstellung praktisch nicht bewohnt und entsprechend kaum genutzt wurde. Die großzügige Wohnküche mit über 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Licht, einer offenen Raumgestaltung, einer hochwertigen Mondo-Küche mit modernen Miele-Einbaugeräten sowie direktem Zugang zu zwei Terrassen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Nordwestterrasse an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zur Nordwestterrasse - ergänzen das Raumangebot. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und edle Natursteinbeläge. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine umweltfreundliche Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit passiver Kühlmöglichkeit, hochwertige Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren von Internorm mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores und eine elektrische Markise. Die Wohnungseingangstür verfügt über die einbruchshemmende Widerstandsklasse RC3. Auch die Lage überzeugt: Billa und mehrere SPAR-Filialen sowie ein neu errichteter Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wienerwald, der über eine ruhige und sichere Wohngegend in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, die Buslinien 43A, 44A und 44B sowie die nahegelegene Vorortelinie S45 gegeben. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 15 686 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 280.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.510 / Monat

bei € 168.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.640

Grunderwerbsteuer € 29.400 + Grundbucheintragung € 9.240 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

793 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 840.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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