3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 299.000
ERSTBEZUG: Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hernals!
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.155/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1899
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FD1BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 5.155/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1899 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m², bestehend aus 3 hochwertigen Zimmern. Die Anschlüsse für die Küche im Wohnraum sind vorbereitet und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme während der Wintersaison. Die Wohnung wurde kernsaniert und aufwendig mit qualitativen Materalien hergerichtet . Highlights: Ca. 58 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Erstbezug und sofort bezugfertig Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ( Straßenbahn 2, 9, 43; Bus 10A, 42A ) Attraktive Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und einer Besichtigung per Mail [entfernt] oder Telefon [entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Anfragen mit vollständigen Namen und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 135.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 575 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.155/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Makagon Immobilien
Von einem Makler angeboten