2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,59 m², € 449.900

Erstbezug | Große Fenster | Fußbodenheizung | Tischler Möbel

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 2B51AE5F

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 58,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.668/m².

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€ 449.900€ 7.668/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 2B51AE5F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.900
Preis pro m²: € 7.668/m²

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 17. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und ist die perfekte Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,67 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese neuwertige Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Paare, sondern auch für all jene, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Der offene Wohnbereich, der durch die hochwertige Einbauküche ergänzt wird, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Kochsessions. Facts zur Wohnung: 2 Zimmer 58,67 m² Wohnfläche Tischler Möbel Lage: Nahversorger Fußläufig Kongresspark Endstation 2er Linie Ausstattung: Sonnenschutz: Elektrische Beschattung Parkettboden hochwertige Tischlerarbeiten genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. DG BAUJAHR: 2023 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: 58,67 m² ZIMMER: 2 WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer LIFT: Vorhanden BADEZIMMER: 1 TOILETTE: 1 RAUMHÖHE: ca. 2,50 HEIZUNG: Gas Zentralheizung KELLERABTEIL: Ja 4,16 m² AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung Kosten: Kaufpreis: EUR 449.900,- Anlegerpreis (AP): EUR 505.430,- (exkl. 20 % USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.696

Grunderwerbsteuer € 15.747 + Grundbucheintragung € 4.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 279 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,59 m², € 449.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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