3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 419.000
Charmante 3-Zimmer Wohnung | Nähe AKH | Ideal auch als Ordination oder Praxis
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.901/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 8D3E388F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.000
- Preis pro m²
- € 5.901/m²
Beschreibung
Für nähere Details schicken Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an [entfernt] oder rufen uns unter [entfernt] an. Zum Verkauf gelangt eine ca. 71 m² große Wohnung in der Blumengasse, 1170 Wien, gelegen in der Stiege 2 eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wobei die Fenster deutlich über dem Gehsteigniveau liegen und somit eher den Charakter eines Hochparterres aufweisen. Dank des durchdachten Grundrisses und der ausgezeichneten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortable Eigentumswohnung bzw. Anlegerwohnung als auch hervorragend als Ordination, Praxis oder Büro. Das AKH Wien ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung * Vorraum * Wohnzimmer * Zwei weitere Zimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum Ausstattung * Personenlift * Gasetagenheizung * Parkettböden * Glasfaseranschluss (Magenta) * Kellerabteil * Waschküche im Keller * Stellplätze im Innenhof, die – je nach Verfügbarkeit – über die Hausverwaltung angemietet werden können Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch geräumt und unmöbliert an die neuen Eigentümer übergeben. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den neuesten Wohnstandards. Je nach persönlichem Anspruch sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Blumengasse, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 15 714 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.751 / Monat
bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.274
Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 057 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.901/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Metris Invest GmbH, office@metris-invest.at
Privatverkauf