2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 229.000
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ruheterrasse im 17. Bezirk
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.205/m². Verfügbar ab 24.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 24.08.2026
- Referenznummer
- 01A03472
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 229.000
- Preis pro m²
- € 5.205/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Gebäudes im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals). Die Wohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche einen gelungenen, durchdachten Grundriss mit folgender Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit optimalen Stellflächen Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Einbauküche inklusive aller wesentlichen E-Geräte Badezimmer mit Dusche Separates WC Das Highlight: Die private Terrasse lädt zu entspannten Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Trotz der zentralen Position profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre, da die Räumlichkeiten komplett in den friedlichen Innenhof ausgerichtet sind. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebte Cafés, Restaurants und Bars liegen direkt vor der Haustür. Zahlreiche nahegelegene Parks und Grünanlagen bieten zudem einen schnellen Ausgleich im Grünen. Perfekte Anbindung: Straßenbahn: Linien 43 Bus: Linien N43 U-Bahn: Alser Straße U6 Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 58.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 114.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 957 / Monat
bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.534
Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 071 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.205/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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