4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 137,89 m², € 379.000
Anlegergelegenheit - Unbefristet vermietete Wohnung in sehr gutem Zustand!
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 137,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1914. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.749/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137,89 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1914
- Referenznummer
- 99077AAA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 379.000
- Preis pro m²
- € 2.749/m²
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Räume und viel Tageslicht. Besonders die sonnigen Zimmer sind hervorzuheben - für zusätzlichen Komfort sind Außenjalousien vorhanden. Der unbefristete Mietvertrag sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Zwei separate WCs Helle Küche mit viel Tageslicht 4 Zimmer Badezimmer Hard Facts: Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Einnahmen und sichere Rendite Gute Lage - ruhige Straße mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum 4 helle, gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität Große Fenster & viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 114 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.584 / Monat
bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.434
Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 417 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.749/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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