2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,8 m², € 240.000

2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in guter Lage von Hernals

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 16423782

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 55,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.301/m². Verfügbar ab 18.05.2026.

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€ 240.000€ 4.301/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.05.2026
Referenznummer: 16423782

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 240.000
Preis pro m²: € 4.301/m²

Beschreibung

Wohnung in Hernals - 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten urbanen Lage. Auf rund 55,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen sowie einer großzügigen Loggia mit ca. 8,8 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für EigennutzerInnen, Singles, Paare oder auch als langfristige Wertanlage in Wien. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S45 Hernals, die Straßenbahnlinie 43 sowie die schnelle Verbindung zur U6 und U3 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Wiener Bezirke. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verfügt über: - ca. 55,8 m² Wohnfläche - ca. 8,8 m² Loggia - 2 Zimmer - separate Küche - Badezimmer und separates WC - gepflegten Zustand - sofortige Verfügbarkeit Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem HWB von 33,9 kWh/m²a. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gut angebundene Wohnung mit Außenfläche in Wien suchen. Kaufpreis: 240.000 EUR Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“ "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“ Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.003 / Monat

bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.040

Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

805 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,8 m², € 240.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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