3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,66 m², € 290.000
Wundervoll 3. Zimmer- Wohnung + Terrasse, Erdgeschoß, Nähe Lugner City U6. WG-geeignet
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 54,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.306/m². Verfügbar ab 15.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,66 m²
- Nutzfläche
- 63,33 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 15.07.2026
- Referenznummer
- 13FB8F4D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 5.306/m²
Beschreibung
Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte 3 Zimmer- Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Erdgeschoß des Hauses, Straßen Seite Ostseitig ausgerichtet. Modernisierung 2026. Es ist sehr gut gelegen für wohnen, Büro oder Praxis. Die Wohnung hat ca. 54,66m², 3 Zimmer + Terrasse ca. 8,67m² Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche (Innenhof West) 2 Schlafzimmer (Straßenseite Ost) Bad mit Dusche (Begehbare Dusche) Toilette mit Handwaschbecken Terrasse (Barrierefrei). Ausstattung: Erstbezug, Fußbodenheizung, Parkettböden, Fliesen, Handtuchheizkörper, Neue Fenster mit Elektrischen außen Jalousien, Indirekte Beleuchtung, Neu Gastherme, Gegensprechanlage, Eingangssicherheitstüre. Alle Anschlüsse wie TV, Internet, Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Die Wohnung bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Vogelweidpark Fitnesscenter Lugner City Gegenüber Hauptbücherei Wien. Bahnhof City Wien West Hallenbad Mariahilferstraße Einkaufsstraße Museumsquartier Sehr gute Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Kino sowie Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute medizinische Versorgung bietet AKH Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. in wenigen Minuten zur U6, Bus 48A U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle U6 an der Grenze zwischen dem 7. Und dem 15 Bezirk. Das attraktive Einkaufszentrum am Bahnhof City, Wien West, Verbindungen von Westbahnhof U3, U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 52, 58, S-Bahn S50, Flughafen Bus und Internationale Züge in Europaweit. Die Lage nähe Lugner City, Nähe West Bahnhof Wien gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Energieausweis: HWB (D 97,7) fGEE, SK (D 1,92), gültig bis 07.11.2033 Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: [entfernt] oder unter E-Mail: [entfernt] zur Verfügung! [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 97.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 96.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 841 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.306/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dual Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten