2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,67 m², € 189.000

Wohngefühl mit klassischem Charme - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur und südlicher Ausrichtung

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 1330CAB6

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 41,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.536/m². Verfügbar ab 06.07.2026.

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€ 189.000€ 4.536/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,67 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Verfügbar ab: 06.07.2026
Referenznummer: 1330CAB6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 4.536/m²

Beschreibung

Wohngefühl mit klassischem Charme Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur und südlicher Ausrichtung Willkommen in einer Wohnung, die klassische Wiener Wohnkultur mit einer klaren, zeitgemäßen Raumstruktur verbindet. Im zweiten Stock eines gepflegten Hauses gelegen, präsentiert sich diese südseitig ausgerichtete Wohnung als stimmiger Rückzugsort für alle, die Wiener Charakter schätzen und Wert auf eine logische, alltagstaugliche Aufteilung legen. Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Klarheit des Grundrisses. Der Vorraum ist kompakt und funktional gestaltet. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Heizkörper - übersichtlich geplant und praktisch im täglichen Gebrauch. Vom Vorraum aus öffnet sich die Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, gut proportionierten Bereich. Die klare Raumform bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich - offen, hell und einladend. Direkt von der Wohnküche aus gelangt man in das Schlafzimmer. Dieser südlich ausgerichtete Raum eignet sich optimal als Schlaf- und Rückzugsbereich. Der klar geschnittene Raum lässt sich unkompliziert einrichten und wirkt dabei ruhig, stimmig und angenehm zurückhaltend. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper und ist funktional und stimmig gestaltet. Die Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küchenzeile. Abgerundet wird das Wohngefühl durch das gepflegte Haus selbst: ein sauberes Stiegenhaus, ein ordentlicher Innenhof, eine frisch sanierte Fassade und ein ruhiges Wohnumfeld vermitteln Beständigkeit und Qualität - hier wohnt man angenehm, solide und mit einem sicheren Gefühl. Für entspannte Stunden im Grünen liegt der Wilhelminenberg ganz in der Nähe - mit Spazierwegen, Panoramablick über Wien und viel Platz zum Durchatmen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit klassischem Ambiente verbinden möchten. Ob als erstes Eigentum, stilvolle Stadtwohnung oder Anlage - die Kombination aus solider Substanz, kompakter Größe und der Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] ----------- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 122.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

633 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,67 m², € 189.000

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Beschreibung

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