Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.107/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 625.000

"Wohnen wo das Leben pulsiert" - provisionsfreie Gartenwohnung

Angebot von willhaben.at · Anbieter: AVI Holding GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 12FFBC31

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.267/m². Verfügbar ab 01.12.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.612. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 28.750 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 49 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 18 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 625.000€ 7.267/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 12FFBC31

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 625.000
Preis pro m²: € 7.267/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Römergasse 35, 1160, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

49 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 21 868 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 208.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 193 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.612 / Monat

bei € 125.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.750

Grunderwerbsteuer € 21.875 + Grundbucheintragung € 6.875 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.612 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.7 m² pro Zimmer

-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Römergasse

Wettbewerb im Umkreis

1 793 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: AVI Holding GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 02.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 632 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.107/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.267/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 16 632 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 250.000 €	3	ca. 91 m²	1160 Ottakring
2	Wohnung	ca. 285.000 €	3	ca. 80 m²	1160 Ottakring
3	Wohnung	ca. 330.000 €	3	ca. 87 m²	1160 Ottakring
4	Wohnung	ca. 515.000 €	3	ca. 91 m²	1160 Ottakring
5	Wohnung	ca. 290.000 €	3	ca. 80 m²	1160 Ottakring
6	Wohnung	ca. 300.000 €	3	ca. 91 m²	1160 Ottakring
7	Wohnung	ca. 310.000 €	3	ca. 80 m²	1160 Ottakring
8	Wohnung	ca. 315.000 €	3	ca. 82 m²	1160 Ottakring
9	Wohnung	ca. 325.000 €	3	ca. 90 m²	1160 Ottakring
10	Wohnung	ca. 330.000 €	3	ca. 86 m²	1160 Ottakring

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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