3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 625.000

Wohlfühloase in Wien – Rückzugsort in Ruhelage Die moderne Gartenwohnung in der Römergasse 35 vereint stillvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet. Auf 86m² Wohnfläche genießen Sie einen durchdachten Grundriss, der viel Platz für Komfort und Entspannung bietet. Der helle und offene Wohn- /Essbereich bietet viel Platz für eine stillvolle Wohnküche und Sitzlandschaft mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die raumhohen Fensterfronten bieten einen ungehinderten Blick ins Freie. Die beiden Master Bedrooms werden durch den Wohnbereich verbunden, ergänzend mit einem En Suite Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hochwertige moderne Fliesen in den Bädern runden das exklusive Wohnambiente ab. Die Terrasse und der privat begrünte Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort im Freien. Ob für ein entspanntes Frühstück im Grünen, gesellige Grillabende oder ruhige Momente bei einem Glas Wein. Die Lage – in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg Die urbane Lage in der Nähe der Thaliastraße und dem Ottakringer Brauerei-Viertel bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 2, 44, 46 und U-Bahn-Linie U3) und verbinden so optimal das gesamte Stadtgebiet. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der belebte Brunnenmarkt sowie der Yppenplatz, die für ihre Vielfalt an Kulinarik bekannt sind. Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg und der Türkenschanzpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Innovatives Bauen - Nachhaltigkeit im Fokus Das Bauprojekt Römergasse 35 setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dank der Verwendung von hochwertigem Porenbeton (Ytong) wird nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch der ökologische Fußabdruck des Gebäudes reduziert. Dieser nachhaltige Baustoff trägt dazu bei, die Energiekosten für Heizen und Kühlen auf ein Minimum zu senken. Römergasse – ein Immobilienprojekt der Superlative In der lebendigen Gegend des 16. Wiener Bezirks entstehen in der Römergasse 35 stillvolle Eigentumswohnungen und exklusive Penthouswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Die Wohnflächen reichen von 35 bis 125m² und bieten durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über großzügigen Wohnraum, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Stilvoll Residieren - Wohnausstattung Die Wohnungen zeichnen sich durch edle Materialien, Designfliesen und hochwertigen Parkett aus - Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept mit einer modernen Wärmepumpe und Ytong-Materialien gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Im Erdgeschoss bietet ein Abstellraum Platz für Fahrräder, Kinderwagen etc. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Fertigstellung ist im Dezember 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Beim Kauf dieser Wohnung besteht die Möglichkeit Stellplätze im Haus zu je EUR 35.000,- zu erwerben.