3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 330.000

WG-tauglich, ruhig, perfekt angebunden

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 019FB53E

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.583/m².

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€ 330.000€ 4.583/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB53E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 4.583/m²

Beschreibung

Privatverkauf PROVISIONSFREI! Bitte keine Makleranfragen! Die ca. 72 m² große, liebenswerte, helle Altbauwohnung (3,5 Zimmer) befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines klassischen Gründerzeithauses (Bj. 1905) in einer ruhigen Seitengasse der Thaliastraße unweit der Ottakringer Brauerei. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielen Fenster mit Ausblick auf Bäume, Dächer und die Brauereitürme sowie die absolute Ruhelage, da alle Zimmer in drei Himmelsrichtungen hofseitig ausgerichtet sind. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für eine kleine Familie, sondern ist auch perfekt WG-tauglich mit 2 oder sogar 3 getrennt begehbaren Zimmern sowie einem Schrank- oder Abstellraum. Nicht nur Kinder lieben die Tatsache, dass man durch die Anordnung der Räume in der Wohnung "im Kreis laufen" kann. Die voll ausgestattete Küche verbleibt in der Wohnung und ist groß genug, um einem kleinen Esstisch Platz zu bieten. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet, Querlüften in der Wohnung ist ebenso schnell und einfach möglich. Die Wohnung wurde vor 21 Jahren als kernsaniert gekauft, damals wurden Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. Eine Kombitherme (2020 erneuert) sorgt für Warmwasser und warme Heizkörper. In den Zimmern liegt ein robuster Buchenholz-Parkettboden, der schwimmend verlegt wurde. Küche, WC, Bad, Vorraum und Schrankraum sind verfliest. Durch die Raumhöhe von 3 Metern bietet die Wohnung auch SEHR viel Platz, praktische Stauraumlösungen können bei Bedarf gerne übernommen werden. Auch ein kleines Kellerabteil (ca. 1,2 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wurde in den letzten 21 Jahren nur vom Eigentümer bewohnt.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 185 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Eisnergasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 694 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 330.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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