3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,35 m², € 539.400

Vertraserrichtung geschenkt: Dreizimmer-Gartentraum - urban und ruhig wohnen mit perfekter Infrastruktur

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 90FD30D0

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 79,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.798/m².

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€ 539.400€ 6.798/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,35 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 90FD30D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 539.400
Preis pro m²: € 6.798/m²

Beschreibung

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Ruhe und großzügigen Freiflächen . Ein Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das offene und luftige Wohngefühl - nicht zuletzt dank der beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,75 m , die den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleiht (ausgenommen Bereiche mit abgehängten Decken). Die harmonische Architektur und die intelligent geplante Raumaufteilung schaffen ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit vorbereitetem Anschluss für eine Kochinsel - ideal für alle, die gerne kochen, Gäste empfangen oder das offene Wohnen genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellbereich , der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und vieles mehr bietet und so für ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl sorgt. Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die flexible Raumgestaltung macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Von sämtlichen Aufenthaltsräumen gelangen Sie direkt auf die ca. 19 m² große Terrasse , die nahtlos in den über 47 m² großen Eigengarten übergeht. Hier entsteht eine private grüne Oase mitten in der Stadt - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Auch die Ausstattung der Sanitärbereiche überzeugt auf ganzer Linie: Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine Badewanne , einen eleganten Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und verbindet stilvolles Design mit Alltagstauglichkeit. Das separate WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt zusätzlich für Komfort - besonders angenehm bei Besuch. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zusätzlichen Einlagerungsraum im Keller mit ca. 2,38 m², der weiteren wertvollen Stauraum schafft. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus großzügigem Freiraum, urbaner Lage und ruhigem Wohnkomfort - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Darf ich Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Termin anbieten, um das Projekt vorzustellen? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 179.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.254 / Monat

bei € 107.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.812

Grunderwerbsteuer € 18.879 + Grundbucheintragung € 5.933 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 023 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,35 m², € 539.400

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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