2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,58 m², € 225.300
Urbane Lage und perfekte Infrastruktur inklusive: so kompakt, so durchdacht
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 39,58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.692/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39,58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 887BD46F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.300
- Preis pro m²
- € 5.692/m²
Beschreibung
Bis Ende Juli die Kaufvertragserrichtungskosten geschenkt! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung beweist, dass man auch auf knapp 40 m² auf nichts verzichten muss. Durchdacht geplant und optimal genutzt, bietet sie alles, was modernes City-Wohnen ausmacht - ideal für Singles , Pärchen oder smarte Anleger:innen. Bereits der kompakte Eingangsbereich schafft Platz für eine praktische Garderobe . Besonders angenehm: das separate WC mit Handwaschbecken - ein echtes Plus im Alltag. Zusätzlich sorgt ein ca. 1,8 m² großer Abstellraum für wertvollen Stauraum und Ordnung. Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kitchenette im Eck - perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überrascht mit außergewöhnlich viel Platz für Kästen und Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich das En-Suite- Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - kompakt und gleichzeitig komfortabel. Besonderes Highlight: Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist dank der erhöhten Lage gegenüber dem Gehsteig keine direkte Einsicht möglich. Die vorgelagerten Pflanztröge schaffen zusätzlich eine angenehm grüne, geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt - urbanes Wohnen mit Privatsphäre! Jetzt zugreifen: Sichern Sie sich diesen Top-Preis und sparen Sie zusätzlich noch bis Juli die Kosten für die Kaufvertragserrichtung! Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne gleich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.692/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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