1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 199.000

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Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. CF886B8E

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.523/m².

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€ 199.000€ 4.523/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CF886B8E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 4.523/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung - Eigennutzung & Investment Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses in Wien-Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , die ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Vermietbarkeit . Die Wohnung bietet einen zentralen Vorraum, eine funktionale Wohnküche , ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer , ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum . Die Raumhöhe und der klassische Wiener Wohncharakter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder Stadtbewohner mit Anspruch . Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 01.08.2027 , was sie zu einer attraktiven Anlegerwohnung mit sofort planbaren Einnahmen (Nettomiete 353,46EUR/Monat) macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den späteren Eigenbedarf - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten. Investment- & Wohn-Highlights: ca. 44 m² Wohnung Wien 1160 Anlegerwohnung mit Potenzial befristet vermietet - planbare Rendite sehr gute Nachfrage in Ottakring Eigennutzung nach Mietende möglich U-Bahn-Nähe, Markt- & Grünlagen Wohnungseigentum, gepflegter Zustand Die Lage verbindet urbane Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindung und hohe Lebensqualität - ein wesentlicher Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Renditen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

899 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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