3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,27 m², € 269.000
Stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit optimalem Grundriss und ruhigem Innenhof-Gemeinschaftsgarten in 1160 Wien nahe U3
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 67,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.999/m². Verfügbar ab 29.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67,27 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1966
- Verfügbar ab
- 29.04.2026
- Referenznummer
- 9C2FED79
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 3.999/m²
Beschreibung
Die ca. 67,27 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich eine besonders flexible Nutzung der Wohnfläche ergibt. Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls mit einem Fenster versehen, was für Helligkeit und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² großen, vielseitig nutzbaren Keller. Insgesamt bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 194 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.999/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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