4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 147 m², € 1.848.000
PROVISIONSFREI! Großzügige Wohnung mit großer Terrasse und schönem Blick!
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 147 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.571/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03340
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.848.000
- Preis pro m²
- € 12.571/m²
Beschreibung
Am Fuße des Wilhelminenbergs, eingebettet in das historische Wiener Villenviertel, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Eigentumswohnungen - jede davon eine Etage für sich. Die Architektur verbindet großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen und schafft dadurch ein luxuriöses Wohngefühl. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte schaffen zudem bleibende Werte. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie eines der 3 Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, sowie über einen weiteren Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zur Terrasse) und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein zweites Duschbad mit WC befindet sich nahe dem Eingang. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage und Geothermie zum Heizen und Kühlen Intelligente Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Zwei Stellplätze pro Einheit zum Kauf verfügbar Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE / INFRASTRUKTUR Das Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad und Schafbergbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen - ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten. INFORMATION PROVISIONSFREI für den Käufer! Im Haus stehen weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung. Je Wohnung können zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je 45.000,- EUR erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, der Aufteilung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 462.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 719 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.722 / Monat
bei € 369.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 85.008
Grunderwerbsteuer € 64.680 + Grundbucheintragung € 20.328 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
295 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,77 m², € 629.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,59 m², € 449.900
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,57 m², € 239.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,5 m², € 1.493.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,48 m², € 479.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,48 m², € 489.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 985 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.571/m² damit 73% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 985 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 299.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,06 m², € 244.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,61 m², € 590.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,15 m², € 1.390.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 165,99 m², € 2.200.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102,79 m², € 1.190.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 299.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,06 m², € 244.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,61 m², € 590.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,15 m², € 1.390.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 839.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 329.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 495.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 299.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 299.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,06 m², € 244.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,61 m², € 590.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,15 m², € 1.390.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 601 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Marschall Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten