3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,19 m², € 473.000

moderne Vorsorgewohnung mit Terrasse beim Brunnenmarkt - befristet vermietet bis 2030

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 027F26D3

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 64,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.372/m².

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€ 473.000€ 7.372/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,19 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 027F26D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 473.000
Preis pro m²: € 7.372/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt - eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte. Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Highlights: 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern ca. 60 bis 125 m² Wohnnutzfläche südseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien 2-seitige Belichtung jeder Wohnung Private Gärten im Erdgeschoss Klimaanlagen in den DG-Wohnungen alle Wohnungen mit Fußbodenheizung Eichen-Dielenparkettböden hochwertige Aluminiumfenster Elektronische Außenraffstores überhohe Türen (2,30m) schwellenlose Duschen maßgefertigte Küchen Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage Diese moderne Vorsorgewohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von rund 2,44%. Der bestehende Mietvertrag läuft bis November 2030 und macht die Immobilie insbesondere für Anleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die freie Mietzinsbildung, die Ihnen auch künftig eine flexible Vermietung ermöglicht. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses steht es Ihnen offen, die Wohnung erneut zu vermieten oder selbst zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 157.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.977 / Monat

bei € 94.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.758

Grunderwerbsteuer € 16.555 + Grundbucheintragung € 5.203 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 068 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,19 m², € 473.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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