4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,43 m², € 479.000
Komplett und modern sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in Ottakring - provisionsfrei zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 87,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.479/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,43 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- C1708B46
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.000
- Preis pro m²
- € 5.479/m²
Beschreibung
Ausgezeichnete Lage trifft auf modernes Wohngefühl! Diese aufwendig und liebevoll sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der lebendigen Neulerchenfelder Straße (1160 Wien) bietet auf ca. 87 m² alles, was das Herz begehrt. Mit ihren drei separat begehbaren Schlafzimmern und der großzügigen Raumaufteilung ist diese Immobilie ein absoluter Traum für Familien – aber auch eine perfekte Gelegenheit für Wohngemeinschaften (WGs), die viel Platz und ein urbanes, zentrales Umfeld schätzen. Ein besonderes Highlight: Die wunderschöne, maßgeschneiderte Einbauküche inklusive hochwertiger SIEMENS-Geräte ist bereits komplett für Sie installiert und einsatzbereit! Hier erwerben Sie eine schlüsselfertige Immobilie, in die Sie völlig sorgenfrei einziehen können. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Platzangebot: Ca. 87 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 4 Zimmer – perfekt für Familien oder als coole WG. Erstbezug-Charakter nach Sanierung: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert für maximale Zukunftssicherheit. Küche nach Maß: Maßangefertigte, moderne Einbauküche, voll ausgestattet mit Top-Geräten von SIEMENS. Hervorragende Energieeffizienz & Ruhe: Neue, schall- und wärmeisolierende Fenster mit 3-fach-Verglasung und bereits montierten, hochwertigen Plissees als idealer Sichtschutz. Hochwertige Ausstattung: Edler Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Wohnküche; stilvolle und pflegeleichte Fliesen im Flur und den Nebenräumen. Multimedia-ready: Komplett neu verlegte Anschlüsse für TV, Kabel und Internet. Durchdachte Raumaufteilung Der Grundriss überzeugt durch eine perfekte Balance aus Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten: Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden Großzügige Wohnküche – der gemütliche Mittelpunkt des Zuhauses inklusive der neuen Maßküche 3 schöne (Schlaf-)Zimmer mit viel Tageslicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Neues Badezimmer als moderne Wohlfühloase mit Dusche, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken für optimalen Komfort Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für die perfekte Ordnung Großzügig wohnen, zentral leben! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Infrarotheizung
Lage
Neulerchenfelder Straße 26/6, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.002 / Monat
bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.034
Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 133 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.479/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SmartSelect GmbH
Von einem Makler angeboten