2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,82 m², € 425.000

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau - mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot - von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden - bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen - ca. 250 EUR/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik - ca. 54 EUR/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen - ca. 60 EUR/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien - ca. 40 EUR/m² Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung - ca. 180 EUR/m² Handtuchtrockner in jedem Badezimmer - ca. 5 EUR/m² Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern - ca. 20 EUR/m² Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe - ca. 10 EUR/m² In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 EUR/m² , der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details - ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen - in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blick saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungen ca. 26 m² bis ca. 113 m² 1 bis 4 Zimmer kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten offene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasung schlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 EUR/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Die ungewöhnlich weite Wohnküche prägt diese Wohnung - und als vollmöblierte Musterwohnung zeigt sie, was dieser Raum kann: Platz für einen langen Esstisch, offenes Kochen und Zusammensein, ohne dass es je eng wird. Daneben liegen das Schlafzimmer, ein getrenntes Bad und WC sowie eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich abgeht. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und gestaged - hier muss nichts vorgestellt werden, hier kann man es sehen. Jeder Raum zeigt, wie sich der Grundriss im Alltag anfühlt: wo der Esstisch steht, wie das Schlafzimmer zur Ruhe kommt, wie die Terrasse den Wohnraum an schönen Tagen ins Freie verlängert und zum zweiten Aufenthaltsort wird. Der großzügige Wohnraum bestimmt den Charakter der ganzen Wohnung und macht sie für ihre Größe zu etwas Besonderem. Das getrennte Bad und WC bringen im Alltag spürbar mehr Komfort. So entsteht ein Zuhause, das sich großzügiger anfühlt, als seine Fläche vermuten lässt - und das man bei einer Besichtigung nicht erst erahnen muss, sondern sofort erlebt. Ein Zuhause, das vom Zusammensein lebt - möbliert, bezugsfertig gedacht, zum Anfassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.