2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 282.100
Hofseitige Zweizimmerwohnung mit Westbalkon und durchdachtem Grundriss (NEU, Erstbezug)
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.880/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- BFF01E3F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 282.100
- Preis pro m²
- € 6.880/m²
Beschreibung
Bis Ende Juli die Kaufvertragserrichtungskosten geschenkt! Diese charmante Zweizimmerwohnung überzeugt mit einem kompakten, hervorragend nutzbaren Grundriss und einer ruhigen Ausrichtung in den begrünten Innenhof . Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sowohl das separate WC mit Handwaschbecken als auch der praktische Abstellraum mit knapp 1,9 m² direkt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche , in der sämtliche Anschlüsse für eine Kitchenette vorbereitet werden. Von hier aus gelangen Sie auf den über 7,5 m² großen, hofseitigen Westbalkon - der ideale Ort, um entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden zu genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig verglast und ebenfalls vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Direkt angeschlossen befindet sich das En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Ruhe, eine optimale Raumaufteilung und eine angenehme Freifläche legen. Fragen Sie an um mehr zu erfahren, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 141.050
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.179 / Monat
bei € 56.420 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.977
Grunderwerbsteuer € 9.874 + Grundbucheintragung € 3.103 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 756 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.880/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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