Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 189.000
Hofruhelage ums Eck vom Brunnenmarkt! - Perfekte Startwohnung für Singles und Pärchen.
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 39 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.846/m². Verfügbar ab 10.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 10.03.2026
- Referenznummer
- B5856890
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 4.846/m²
Beschreibung
Ideal für Singles, Pärchen oder Anleger! Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in absoluter Hofruhelage, gleich ums Eck vom beliebten Brunnenmarkt! Sie ist mit hochwertigen Laminatböden in den Zimmern, sowie Fliesen im Vorraum und Bad ausgestattet. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, eine Bad mit Regendusche, Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlich wurde auch eine Infrarotheizung installiert, wodurch man bei zu hohen Gaspreisen einfach den Energieträger wechseln kann! Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: geräumiger Vorraum mit Fenster in den Innenhof Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und Spiegelschrank WC mit Handwaschbecken und Fenster helle, geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für Esstisch und Couch gemütliches Schlafzimmer Ein weiteres Plus der Wohnung sind die geringen monatlichen Kosten von ca. EUR107 inkl. BK+RR+USt.! Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Nahversorgern entlang der Ottakringer Straße und in den angrenzenden Vierteln aus. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 44 befindet sich praktisch vor der Haustür und bringt Sie in 10 Minuten entweder in die Innenstadt (Schottentor - U2) oder zur U3(Ottakring) bzw. dem Wilhelminenspital. Auch die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Naherholungs- und Freizeitbereiche wie der Brunnenmarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot sowie Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
803 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.846/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMO AGENCY GmbH
Von einem Makler angeboten