3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,16 m², € 250.000

Gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ottakring - Mieterin zieht August '26 aus

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A024ED

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 69,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.615/m².

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€ 250.000€ 3.615/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,16 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1957
Referenznummer: 01A024ED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 3.615/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1957 (Hauszustand gepflegt/gut, RL ca. 18.000 EUR keine Sanierungen geplant) und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente . Auf rund 69 m² Wohnkomfortfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Alle Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist südseitig ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen Innenhof, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Loggia mit etwa 5,5 m² , die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet, die Küche funktional gestaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Kombitherme , die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Haus stehen allgemeine Nebenräume wie ein Trocken- und Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, die Mieterin zieht mit Ende August aus! Besichtigungstermine erst nach vollständiger Verifikation der Anfrage. Insgesamt verbindet diese Einheit solide Bausubstanz, ruhige Lage und klare Struktur - ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Wert auf Beständigkeit und gute Wiener Wohnqualität legen. Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein - kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 48.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 83.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 295 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,16 m², € 250.000

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Beschreibung

Energieausweis

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