4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 112 m², € 920.000
Exklusive Eigentumswohnung mit 2 Balkonen &Wienblick auf dem Wilhelminenberg
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.Stock. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.214/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1.Stock
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEB6F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 920.000
- Preis pro m²
- € 8.214/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage nahe dem Schloss Wilhelminenberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grünen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben den Fotos steht Ihnen auch ein Link zu einem virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Wohnung verschaffen können. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,29 m², die zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einladen. Highlights der Wohnung: 2 Balkone mit traumhaftem Wienblick • 4 helle und großzügige Zimmer • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Hochwertige Parkettböden • 1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC • 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC • geräumiger Personenaufzug • Ruhige Lage im Grünen Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Starchantgasse, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 230.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.844 / Monat
bei € 184.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 42.320
Grunderwerbsteuer € 32.200 + Grundbucheintragung € 10.120 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
659 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.214/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DI Alfred Sterzer GmbH
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