Wohnung kaufen in Wien – 70,5 m², € 395.000

Erstbezug - Gartenwohnung mit Altbauflair - Ihr grünes Paradies

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A00EE2

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 70,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.603/m².

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€ 395.000€ 5.603/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,5 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1903
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A00EE2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 5.603/m²

Beschreibung

Diese kernsanierte Gartenwohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Fläche von 70,5 m² und einem Kaufpreis von 395.000,00 EUR ist diese Wohnung ein wahres Highlight für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befinden sich in einem schönen Altbau und wurde gerade von Grund auf mit hochwertigen Materialien kernsaniert. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine große offene Wohnküche zum Garten, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer. Außerdem gibt es ein großes Bad und eine getrennte Toilette. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Familien. Der Parkettboden kann selbst gewählt werden. Die Badezimmer werden noch ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit Terrasse, der sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Genießen Sie den Garten, der Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit vermittelt. Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren von der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Kultur und das Nachtleben Wiens erkunden möchten - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nachbarschaft alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Gartenwohnung verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Kaufvertragserrichtung ist an den Vertragserrichter, der die Wohnungseigentumsbegründung durchgeführt hat, gebunden. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 162.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 711 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 70,5 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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