3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,56 m², € 461.000

ELEGANZ TRIFFT MODERNE - ERSTBEZUG IM REVITALISIERTEN STILALTBAU - PROVISIONSFREI

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 019FEFDB

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 72,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.353/m².

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€ 461.000€ 6.353/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,56 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FEFDB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 461.000
Preis pro m²: € 6.353/m²

Beschreibung

In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark- und das -bad, der angrenzende Wienerwald, welcher viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark bietet! Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: - Vorzimmer mit Fenster - Küche mit Wohn- Essbereich und Ausgang auf Balkon - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum und zusätzlicher Abstellraum am Gang - Wohn- und Schlafzimmer sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller im Haus befindlichen Wohnungen, welche zum Kauf angeboten werden kann auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. EUR 2,20/pro Anteile+10%Ust, der Lift ca. EUR 20/Whg + 20%Ust und die Rücklage auf EUR 1,12/pro Anteile belaufen. Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen [entfernt] oder [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 153.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.926 / Monat

bei € 92.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.206

Grunderwerbsteuer € 16.135 + Grundbucheintragung € 5.071 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 770 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,56 m², € 461.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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