3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,15 m², € 571.500

Dachgeschoß: TOP hofseitiges Dreizimmer-Apartment in urbaner Lage (KV-Errichtung geschenkt)

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 4B4B5071

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 73,15 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.813/m².

1 / 10

€ 571.500€ 7.813/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,15 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 4B4B5071

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 571.500
Preis pro m²: € 7.813/m²

Beschreibung

Die als 3-Zimmer-Variante geplante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, hofseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon mit sonniger Westausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Moderne Klimasplitgeräte gewährleisten selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und erhöhen die Wohnqualität das ganze Jahr über. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Wer noch mehr Großzügigkeit bevorzugt, kann die Wohnung alternativ auch als weitläufige 2-Zimmer-Variante ausführen lassen. So passt sich das Zuhause optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an. Ein exklusives Dachgeschoßdomizil für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und Flexibilität in perfekter Kombination suchen. Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr erfahren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 190.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.388 / Monat

bei € 114.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.290

Grunderwerbsteuer € 20.003 + Grundbucheintragung € 6.287 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 934 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,15 m², € 571.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?