3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 123,1 m², € 649.000

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkonen, Terrasse, Garagenplätzen und Fernblick auf Kahlenberg

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 0AB22BB5

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 123,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.272/m².

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€ 649.000€ 5.272/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 8
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 0AB22BB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 5.272/m²

Beschreibung

Die Möblierung ist KI generiert und nicht Bestandteil des Gegenstands. Eingebettet mit dem Blick in die grünen Innenhöfe, befindet sich diese helle und hervorragend angelegte 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten, gepflegten Mehrparteienhauses in der Ottakringer Straße. Die Ottakringer Straße, die 1894 nach dem alten Vorort Ottakring benannt wurde, bietet eine perfekte Infrastruktur. An ihr befindet sich einer der bekanntesten Betriebe Wiens, die Ottakringer Brauerei, die vom Objekt ca. 15 Minuten fußläufig entfernt ist. Kunstschaffende, Studierende oder junge Familien leben in Ottakring neben Alteingesessenen. Die gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 123 m2 Wohnfläche, 3 kleine Balkone und eine Terrasse mit ca. 9 m². Das Apartment wirkt freundlich und ist gut eingeteilt. Es wird mit der Fernwärme beheizt. Raumaufteilung: 1. Ebene: - Vorraum - separate Toilette mit Waschbecken - voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Balkon - zwei Schlafräume mit Balkonen - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse 2. Ebene: - Vorraum - Toilette mit Waschbecken - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Die Küche ist mit den üblichen Geräten eingerichtet, durch die Fenster im oberen Bereich ist sie lichtdurchflutet. Zeitgemäße Fliesen in den Sanitärräumen, neuer Laminatboden in den Wohnräumen. Die vielen Außenflächen bieten ausreichend Möglichkeiten zum Verweilen. Im Preis sind zwei Garagenplätze inkludiert. Laut Vorschau 2026 sind heuer keine großen Instandhaltungsarbeiten geplant. Langfristig sind ein neuer Fassadenanstrich oder auch eine Dacherneuerung angedacht. Hierfür werden Kostenvoranschläge eingeholt. Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Stand der Haus-Reparaturrücklage zum 31. Dezember 2025: ca. 250.000 Euro Monatliche Betriebskosten: Reparaturrücklage - Euro 130,58 Betriebskosten - Euro 390,22 exkl. USt. Heizungsakonto - Euro 91,98 exkl. USt. Liftkosten - Euro 45,93 exkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung sowie ihrer wunderbaren Lage und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin. Infrastruktur (fußläufig): Vielzahl an kleinen Parks, der große Kongreßpark ist ca. 13 Minuten entfernt. Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. - Hofer (4 Min) - Spar, Billa (2-3 Min) - Apotheke (3 Min) - Volksschule (5 Min). - Technikum (5 Min) - Mittelschule (10 Min). Öffentliche Anbindungen: - U3, Schnellbahn S45 - ca. 3 Min. - Straßenbahnlinie 44, 46 - ca. 1-2 Min. - Buslinie 45A - ca. 3 Min.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 216.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 285 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 123,1 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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