1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35 m², € 157.500
Charmante Balkonwohnung in Ruhelage - 1 Zimmer + getrennte Küche - befristet vermietet bis 2030 !
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.500/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FC8AD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 157.500
- Preis pro m²
- € 4.500/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, komplett möblierte Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage, nahe Steinmüllergasse / Baumeistergasse. Kaufpreis: 157.500 EUR Wohnfläche: ca. 35 m² zzgl. ca. 5 m² Loggia Raumaufteilung Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche, WC sowie Waschmaschine und Trockner Heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia Separate Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essnische Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Vermietung Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.01.2030 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Sonstige Informationen Das Dach der gesamten Wohnanlage wurde kürzlich vollständig saniert, wodurch eine wesentliche Erhaltungsmaßnahme bereits abgeschlossen ist. Monatliches Dachsanierungsdarlehen: 143,74 EUR Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
Energieausweis
- HWB
- 91 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 157.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 658 / Monat
bei € 31.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.246
Grunderwerbsteuer € 5.513 + Grundbucheintragung € 1.733 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
320 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.500/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten