3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,94 m², € 280.000

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 10867ECB

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 68,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.062/m². Verfügbar ab 29.06.2026.

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€ 280.000€ 4.062/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,94 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 29.06.2026
Referenznummer: 10867ECB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 4.062/m²

Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Top gepflegt & bestens aufgeteilt In einem gepflegten Wohnhaus in der Neulerchenfelder Straße erwartet Sie diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,94 m² Wohnfläche. Die Wohnung punktet mit zentral begehbaren Räumen, einem top gepflegten Zustand und angenehmem Wohnkomfort - ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung. Lage & Umfeld Die Neulerchenfelder Straße liegt im Herzen des 16. Bezirks - einem Stadtteil mit urbanem Charakter, gewachsenem Umfeld und exzellenter Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Yppenplatz, den Brunnenmarkt sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linien 2, 46 und U6 Ottakring hervorragend. Wer zentrumsnah und gut angebunden wohnen möchte, ist hier richtig. Besondere Highlights Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Top gepflegter Zustand - beziehbar nach Vereinbarung Ideal gegliederte Raumaufteilung mit drei Zimmern Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 Lift im Haus Die Wohnung im Überblick Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und besticht durch ihre klare Struktur, angenehme Helligkeit und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum/Gang aus begehbar. Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer Offener Wohn-Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Praktisch geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Die Wohnung eignet sich ideal als Eigennutzerwohnung, aber auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Information: Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde in den Kriegsjahren 1939/45 zerstört und aus Fondsmitteln des Bundesministeriums für Bauten und Technik in den Jahren 1965/67 wiederaufgebaut. Der auf die Wohnung entfallende Darlehensbetrag wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 mit 02.Jänner 1981 gänzlich getilgt. Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Böden, Fenster, Sanitärräume und Oberflächen wurden laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumstruktur und urbanem Flair - mitten im 16. Bezirk. Jetzt besichtigen und überzeugen. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 93.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 479 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,94 m², € 280.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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