3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 250.000
"Charmante 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit Lift"
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.032/m². Verfügbar ab 03.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 03.07.2026
- Referenznummer
- BB23BF1C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 250.000
- Preis pro m²
- € 4.032/m²
Beschreibung
"Charmante 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage" Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende, welches um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von der Küche aus sind sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch ein weiteres Zimmer begehbar, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 hochwertig renovierte Badezimmer, das mit modernem Design und zeitloser Eleganz überzeugt. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen kleinen, gepflegten Gemeinschaftshof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch diverse Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Schmelz, zur Stadthalle sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gepflegte Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen. Der Preis NUR EUR 250.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 111 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 83.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.045 / Monat
bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.500
Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 338 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.032/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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