1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,1 m², € 159.000
** CHARMANTE 1 ZIMMER WOHNUNG - SANIERT - UNSCHLAGBARES ANGEBOT **
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 40,1 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.965/m². Verfügbar ab 13.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40,1 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Verfügbar ab
- 13.11.2025
- Referenznummer
- 1AF8F78C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
- Preis pro m²
- € 3.965/m²
Beschreibung
Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in 1160 Wien - Perfekt für Anleger & Investoren In der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung in einem prachtvollen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit stilvoll gegliederter Fassade und überzeugt mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Helle & gut geschnittene Raumaufteilung Wohn-/Schlafbereich: Gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum mit idealer Nutzungsmöglichkeit. Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche & WC . Sanierung: Sämtliche Leitungen wurden erneuert , sodass die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand ist. Dank der durchdachten Gestaltung eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Studenten oder als smarte Investitionsmöglichkeit . Optimale Anbindung & Infrastruktur Die Haberlgasse befindet sich in einer zentralen Lage mit exzellenter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9 & 46 in unmittelbarer Nähe - schnelle Verbindung in die Innenstadt. U-Bahn U6 Thaliastraße in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Produkten. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Das Lugner City Einkaufszentrum bietet zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Attraktive Investitionsmöglichkeit Diese Immobilie ist besonders interessant für Anleger und Investoren : Betriebskosten: Nur EUR 130,- brutto monatlich. Flexible Nutzung: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann auf Wunsch mit oder ohne Mieter übernommen werden. Aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Bezirk eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als Kapitalanlage . Unschlagbarer Kaufpreis: Nur EUR 159.000,- , eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine attraktive Altbauwohnung in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! [entfernt] IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 187.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 664 / Monat
bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.314
Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
585 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.965/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo Dealer
Von einem Makler angeboten