2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,97 m², € 159.960

Bestandsfreie Altbauwohnung am Brunnenmarkt !

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A015BA

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 39,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1888. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.002/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

1 / 4

€ 159.960€ 4.002/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,97 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1888
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A015BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.960
Preis pro m²: € 4.002/m²

Beschreibung

Attraktive Altbauwohnungen in der Brunnengasse 45, 1160 Wien Wohnung Top 21 Die Wohnung mit 40 m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Wohnküche 22,52 m² * Schlafzimmer 10,28 m² * Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche 7,20 m² Die Wohnung im Detail: Wohnfläche: 39,99 m² Zimmer: 2 Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1900 Ausstattung Hohe Decken für das typische Altbauflair Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten Lage und Umgebung: Die Brunnengasse 45 liegt in einem lebhaften, aber dennoch ruhigen Teil von Ottakring. Der Bezirk ist bekannt für seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt ist direkt vorm Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung- Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - U3 (Station Ottakring ), Straßenbahnlinien [Nummer], Buslinien [Nummer] sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten- Der Brunnmarkt , zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Freizeitmöglichkeiten- In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars, sowie den Wilhelminenberg , der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Ottakringer Brauerei-Areal ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt mit Kultur- und Gastronomieangeboten. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 159.960,-- Nebenkoste n Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in dieser Wohnung. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Der Brunnenmarkt vor der Haustür- Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Brunnenmarkt. Auch die Lügner City mit Ihren vielen Geschäften ist quasi ums Eck, Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. * Straßenbahnlinie 2, 44 und 46 * Buslinie 48A * U6 Thaliastrasse * in 3 U Bahn Station am Westbahnhof Energieausweis Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D . Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [entfernt] oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien .at zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.980

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 668 / Monat

bei € 31.992 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.359

Grunderwerbsteuer € 5.599 + Grundbucheintragung € 1.760 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

574 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,97 m², € 159.960

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?