2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 160.000
Bestandsfrei! Provisionsfrei! ALTBAU - Zimmer, Küche, Kabinett - zum Sanieren in Ottakring. Heigerleinstrasse 5
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1897. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.909/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1897
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 72192010
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 160.000
- Preis pro m²
- € 2.909/m²
Beschreibung
Sie suchen eine zentrale leistbare Wohnung in Wien? Sie haben Familie und Freunde, die Sie bei den Renovierungsarbeiten unterstützen können? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. In der Heigerleinstraße 5 in Wien-Ottakring wartet eine klassische Altbauwohnung mit ca. 55 m² auf neue Besitzer, die grundlegende Kenntnisse betreffend Wohnungsrenovierung besitzen sollten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Wiener Altbaus aus ca. 1897 und bietet viele Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum großes Zimmer mit 2 großen Fenstern Kabinett (ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer) Küche Badezimmer-Nische separates WC Die Wohnung ist sowohl zur Straße als auch zum Innenhof ausgerichtet und kann gut gelüftet werden. Es gibt einiges zu tun: Boden, Wände, Fenster, Türen und Oberflächen brauchen Renovierung. Dafür ist der Preis sehr interessant. Schritt für Schritt zur fertigen Wohnung und am Ende stolz sein auf das eigene Zuhause. Sämtliche Anschlüsse - Gas/Wasser/Strom/Kanal sind vorhanden.
Lage
Heigerleinstraße 5, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 80.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 669 / Monat
bei € 32.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.360
Grunderwerbsteuer € 5.600 + Grundbucheintragung € 1.760 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
432 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.909/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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