2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,04 m², € 459.800
Anleger und Eigennutzer aufgepasst ! Geräumige und gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und toller Aussicht - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 52,04 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.836/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52,04 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C6F9D2E6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 459.800
- Preis pro m²
- € 8.836/m²
Beschreibung
Charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Wohnung Top 6.24 ist eine charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen. Raumaufteilung der Top 6.24 : - Vorraum - Abstellraum - 1 x Schlafzimmer - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Gallitzinstraße 12, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 229.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.921 / Monat
bei € 91.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.151
Grunderwerbsteuer € 16.093 + Grundbucheintragung € 5.058 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 450 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.836/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BOE Baumanagement GesmbH
Von einem Makler angeboten