1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 109.000

Anlagewohnung mit 4 % BAR-Rendite I unbefristet vermietet im sanierten Gründerzeitgebäude

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 019FFF79

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.946/m².

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€ 109.000€ 2.946/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 1
Referenznummer: 019FFF79

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 109.000
Preis pro m²: € 2.946/m²

Beschreibung

Ein Hauch Geschichte, zeitloser Stil - wohnen im Wiener Altbau Diese Immobilie vereint klassische Eleganz und den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Für Anleger bietet sich hier die Gelegenheit, in ein Stück Wiener Baukultur zu investieren, das stilvoll erhalten und modern adaptiert wurde. Ein Objekt mit nachhaltigem Wertpotenzial und besonderer Ausstrahlung - ideal für eine langfristige Kapitalanlage.. DIE DETAILS: *gepflegtes Gründerzeitgebäude * ca. 37 m² mit Vorraum, Wohnküche mit Kochnische und Badezimmer *monatliche Mieteinnahmen netto EUR 371,92 (exkl. BK) *unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) *2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert *langfristig planbare Mieteinnahmen zum Richtwertmietzins *Gaszentralheizung DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Top angebunden : Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für beste Mobilität. * Kulturelle Vielfalt: In direkter Umgebung befinden sich die Ottakringer Brauerei mit zahlreichen Events sowie das Ottakino, ein beliebtes Programmkino. * Shopping & Nahversorgung: Die Thaliastraße - eine der belebtesten Einkaufsstraßen Wiens - ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie. *Natur & Erholung : Der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem weitläufigen Waldpark lädt zu Spaziergängen mit herrlichem Blick über Wien ein. *Familienfreundlich: Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt : EUR 109.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 86.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Degengasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 455 / Monat

bei € 21.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.014

Grunderwerbsteuer € 3.815 + Grundbucheintragung € 1.199 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

151 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 109.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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