3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,02 m², € 199.000

ALT. SCHÖN. MACH WAS DRAUS. - 3 Zimmer möglich - ca. 52 m² - Balkon möglich

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 7FF0A58E

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 51,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 199.000€ 3.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,02 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 7FF0A58E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.900/m²

Beschreibung

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten und gepflegten Gründerzeithauses - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Ottakrings. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Treiben des Brunnenmarkts und dem atmosphärischen Yppenplatz -einem der kulturellen und kulinarischen Hotspots Wiens. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, multikulturelle Vielfalt und traditionelle Wiener Baukultur zu einem einzigartigen Wohnumfeld mit besonderem Flair. Alle Eckdaten auf einem Blick: Gründerzeithaus BJ 1897 ca. 52 m² 2. Stock Balkonzubau möglich Helle und hohe Räume Großzügiger Grundriss "Fahrrad-Highway" vor der Türe Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in Gehweite Sanierungsbedürftig Es ist geplant, dass das Dachgeschoss des Hauses noch ausgebaut wird. Im Zuge dessen ist auch die Errichtung eines Personenaufzuges geplant. Dank der hervorragenden Lage im 16. Bezirk profitieren Sie von bester Infrastruktur und idealer Anbindung - ein Projekt mit Wertsteigerungspotenzial in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause. Die Bilder sind teilweise virtuell kreiert und zeigen einen Sanierungsvorschlag, diese stellen keinerlei Haftungsanspruch dar. Der Grundriss stellt eine Skizze dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 85.8 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

866 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,02 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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