4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 309.000
77 m² Altbau, 4 Zimmer, bezugsfertig - provisionsfrei vom Eigentümer
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Hochpart.. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.013/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- Hochpart.
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0164F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 309.000
- Preis pro m²
- € 4.013/m²
Beschreibung
77 m² Altbauwohnung im Hochparterre, Ecke Hippgasse/Koppstraße im 16. Bezirk, Baujahr 1897. Die Wohnung ist leer, frisch ausgemalt und sofort beziehbar. Größter Raum ist die Wohnküche: zwei Rundbogenfenster zur Straße, abgesetzte Decke mit Spots über dem Küchenbereich. Die neu mit Siemens-Geräten ausgestattete Einbauküche bleibt in der Wohnung, mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle. Dazu drei Zimmer mit hellem Laminat: ein zweites straßenseitiges Zimmer, wieder mit zwei Rundbogenfenstern; ein ruhiges Zimmer zum schön gestalteten Innenhof mit Stuckprofilen und Wandvertäfelung; ein kleineres Kabinett, ebenfalls hofseitig. Altbau-Raumhöhe im ganzen Wohnungsverband. Das Bad ist gefliest und hat ein eigenes Fenster. Drin sind Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC und ein Waschmaschinenanschluss an dem auch bereits eine Waschmaschine angeschlossen ist. Der Vorraum ist ebenfalls gefliest. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, einer Vaillant-Therme im Bad, die auch das Warmwasser macht. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die ausgezeichnet isolieren. Zur Wohnung gehören drei Kellerabteile, das Haus hat einen Lift.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Hippgasse 18, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 77.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.291 / Monat
bei € 61.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.214
Grunderwerbsteuer € 10.815 + Grundbucheintragung € 3.399 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 133 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.013/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Manuel
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