3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 429.000

3-Zimmer-Erstbezug im Luxus-Altbau! Balkonwohnung beim Wilhelminenberg!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. FBE6F28E

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.129/m². Verfügbar ab 09.04.2026.

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€ 429.000€ 6.129/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 09.04.2026
Referenznummer: FBE6F28E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 6.129/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks . Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem Ost-Balkon. Das komplett sanierte Jahrunderwendehau s befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung , bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und zwei Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Jungfamilien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3. Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 143.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 780 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 429.000

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Beschreibung

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