2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 190.000

Wiener Klassiker in ruhiger Nebengasse - nahe Westbahnhof

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. E4CD0244

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1924. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.654/m².

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€ 190.000€ 3.654/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1924
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E4CD0244

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 3.654/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung ihre angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Wohnhaus. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und klassischem Wiener Flair - perfekt für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf Hochparterre und punktet mit einer attraktiven Wohnlage sowie sehr guter Infrastruktur. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Dusche sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52 m² Wohnfläche Hochparterre Klassisches Wiener Flair Dusche Separates WC Separate Küche Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung Gepflegtes Wohnhaus Angenehmes Wohnambiente Ideal für Singles, Paare oder Anleger Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. 159,75 EUR Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Westbahnhof mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Verkehrsmöglichkeiten sowie optimaler Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auer-Welsbach-Park, der mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für hohe Wohnqualität sorgt. Auch das Schloss Schönbrunn und dessen großzügige Parkanlagen sind gut erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung - auch an Wochenenden - möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen - individuell, transparent und unkompliziert. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

856 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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