2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,25 m², € 175.000

URBANER LIFESTYLE TRIFFT AUF WIENER GRÄTZL- RENAISSANCE - Zweitwohsitz/ Atelier- edel saniert im Souterrein

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 430448FE

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 51,25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.415/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 175.000€ 3.415/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,25 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: -1
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 430448FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 3.415/m²

Beschreibung

Die Räume erzählen noch keine Geschichte, aber sie warten darauf, dass Sie eine schreiben. Vorraum, Wohnzimmer, kleines Zimmer,tolle Küche, schönes Bad - alles ist da, aund wartet auf Sie. Hier wartet Ihr Freiraum auf Sie.. HIGHLIGHTS 51,25 m² als Wohlfühlbereich Unkonventioneller Charakter: Kein 08/15-Wohnobjekt, sondern Raum für individuelle Nutzungskonzepte Schöne Sanitärraume und moderne Küche Ruhige Souterrain-Atmosphäre: Abgeschirmt vom Straßenlärm, eigener Kosmos im Untergeschoß Teil eines sanierten Altbaus: Hausgemeinschaft mit modernem Standard (Lift, Glasfaser, Sicherheitskamera) Westbahnhof-Nähe: Urbanität pur - U3/U6 vor der Tür, ganz Wien in Reichweite OBJEKTBESCHREIBUNG Der Raum Hauchen Sie der TOP 12A Leben ein, Aktuell: Ein Souterrain mit 51 Quadratmetern, aufgeteilt in Vorraum, Bad, WC und zwei größere Räume. Die Vision Hier könnten Sie ein privates Atelier einrichten. Oder ein Tonstudio, schallisoliert und konzentriert. Ein Hobbyraum für Ihre Projekte. Eine Werkstatt. Ein Archiv. Oder einen unkonventionellen Wohnraum mit eigenem Charakter. Der Kontext Sie sind Teil eines sanierten Jahrhundertwendehauses in der Beingasse. Das Gebäude hat bis 2022 eine Vollsanierung erhalten: neuer Lift, Glasfaseranschluss, Sicherheitskamera, moderne Infrastruktur. Sie leben (oder arbeiten) in einem Haus, das seinen historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Ihre Nachbarn sind eine Mischung aus Alteingesessenen und Neuzugezogenen, das Grätzl ist im Wandel. Die Bedingung Rechtlich ist TOP 12A als Lager deklariert - das bedeutet: Nur Nebenwohnsitz möglich. Keine Einschränkung für kreative Nutzungen, aber ein Faktor, den Sie bei einer potenziellen Wohnnutzung berücksichtigen müssen. Die Wohnung ist perfekt saniert und verbiindet Altbaucharme mit moderner Architektur. RECHTLICHER HINWEIS Kaufpreis: 175.000 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 85.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Beingasse, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

785 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,25 m², € 175.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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