2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 99.000

unbefristet vermietete - 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 15DE1BF6

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.538/m².

1 / 13

€ 99.000€ 2.538/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 15DE1BF6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 99.000
Preis pro m²: € 2.538/m²

Beschreibung

unbefristet vermietete - 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Besonders attraktiv für Anleger : Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet , was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hauptmietzins ca.: 95,40 EUR Betriebskosten ca: 76,25 EUR Besonderheiten auf einen Blick: saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage 2 Zimmer, ideale Raumaufteilung generalsaniert 2024 sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung ideal für Anleger Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend: U-Bahn: 350 m Straßenbahn & Bus: je 250 m Bahnhof: 325 m Supermarkt: 175 m Klinik: 1.025 m Universität: 675 m Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: 99.000,00,- Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] t Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 49.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 414 / Monat

bei € 19.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.554

Grunderwerbsteuer € 3.465 + Grundbucheintragung € 1.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

119 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 99.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?