Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 305.000

TOP-Anlegerwohnung in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks - Sofortige Mieteinnahmen & gesicherte Vermietung

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. C510B5C5

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.446/m².

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€ 305.000€ 5.446/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C510B5C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 305.000
Preis pro m²: € 5.446/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung in 1150 Wien - vermietet mit 4,7 % Netto-Rendite Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der Beckmanngasse 78, 1150 Wien . Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, Planungssicherheit und ein langfristiges Immobilieninvestment legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 112,00 netto . Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Immobilie ist bereits unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von EUR 1.200,00 . Bei einem Kaufpreis von EUR 305.000,00 entspricht dies einer attraktiven Netto-Mietrendite von rund 4,7 % p.a. Zusätzliche Planungssicherheit bietet der mit dem bestehenden Mieter vereinbarte Kündigungsverzicht von drei Jahren . Käufer übernehmen somit eine bestehende Vermietung und profitieren ab dem ersten Tag von laufenden und gut kalkulierbaren Mieteinnahmen . Die Kombination aus ca. 56 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, gepflegtem Zustand und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlageoption im 15. Wiener Gemeindebezirk . Ihre Vorteile als Anleger Sofortige Mieteinnahmen von EUR 1.200,00 netto monatlich Ca. 4,7 % Netto-Mietrendite p.a. 3 Jahre Kündigungsverzicht des bestehenden Mieters Bereits unbefristet vermietet Gepflegter Zustand Kaufpreis von EUR 305.000,00 Attraktive Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Langfristig orientiertes Immobilieninvestment mit laufendem Cashflow Vermietet kaufen - vom ersten Tag an Erträge erzielen Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine bereits etablierte und laufend vermietete Immobilie , ohne sich zunächst um die Mietersuche kümmern zu müssen. Die Kombination aus EUR 1.200,00 monatlicher Nettomiete, rund 4,7 % Netto-Mietrendite und dem dreijährigen Kündigungsverzicht bietet attraktive Voraussetzungen für Anleger, die auf laufende Erträge und Planungssicherheit setzen. Kaufpreis: EUR 305.000,00 Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 171.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.274 / Monat

bei € 61.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.030

Grunderwerbsteuer € 10.675 + Grundbucheintragung € 3.355 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 80 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 171.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.354 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 694 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.446/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 305.000

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Beschreibung

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