3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 470.000
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung - 78 m², voll möbliert im 15. Bezirk
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.026/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 01A0438E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 470.000
- Preis pro m²
- € 6.026/m²
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung - 78 m², voll möbliert im 15. Bezirk Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche. Eckdaten Wohnfläche: ca. 78 m² 3 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer voll möbliert Ausstattung * voll ausgestattete Küche * Elektroherd und Backofen * Kühlschrank und Gefrierschrank * Waschmaschine * Badewanne * Doppelbett * Sofa Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Zwölfergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Westbahnhofs. Der Westbahnhof bietet mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der U3 sind unter anderem Volkstheater, Herrengasse, Stephansplatz und Landstraße direkt erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 156.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.964 / Monat
bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.620
Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.964 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26 m² pro Zimmer
-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 159 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.026/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.245/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 789 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Crown Consulting GmbH
Von einem Makler angeboten