3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,65 m², € 419.000

Stilvoll saniertes Wohnjuwel mit moderner Ausstattung nahe U4 Meindlinger Hauptst.

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 073F7E80

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 72,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.767/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 419.000€ 5.767/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 073F7E80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 5.767/m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand . Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit westseitiger Ausrichtung und modernen Kunststoff-Isolierfenstern. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem österreichischem Parkett ausgestattet, während der Küchenbereich durch stilvolle Fliesen optisch und funktional überzeugt. Sämtliche Anschlüsse inklusive Abluft für einen Dunstabzug sind bereits vorbereitet; ein durchdachter Küchenplan kann auf Wunsch übernommen werden. Die beiden Schlafzimmer bestechen durch ihre Helligkeit, wobei eines der Zimmer über Fenster auf zwei Seiten verfügt - ein seltenes und besonders angenehmes Detail. Hochwertige Parkettböden sorgen auch hier für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte, genehmigte SAMSUNG Klimaanlage (mit Heizfunktion) im Wohnzimmer, die auch an heißen Sommertagen für optimalen Wohnkomfort sorgt. Das modern gestaltete Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über ein Fenster zum Lichtschacht. Das separate WC ist hochwertig ausgeführt, mit Hänge-WC, zusätzlichem Wasseranschluss (z. B. für Bidet oder Waschbecken) sowie einem praktischen Bewegungssensor für die Beleuchtung ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen 90x90 cm Eckdusche , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Vaillant Gastherme , gesteuert über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung . Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gebäude Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in hervorragendem Zustand: Das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden umfassend saniert , die Fassade erneuert und ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Der gepflegte Innenhof sowie der modernisierte Kellerbereich mit betonierten Böden und neuen Metalltüren unterstreichen die hohe Qualität der gesamten Liegenschaft. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, was zusätzlich für eine nachhaltige Aufwertung des Hauses spricht. Raumaufteilung Vorraum 8,0 m² Badezimmer 3,46 m² WC 1,94 m² Wohnküche 32,66 m² Zimmer 1 14,65 m² Zimmer 2 11,94 m² Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken) Link zu einem 3D-Rundgang (hieranklicken) Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [entfernt] Mobil: [entfernt] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 162 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,65 m², € 419.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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