3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,28 m², € 389.000
Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Ruhelage - Erstbezug in 1150 Wien
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 71,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.457/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,28 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 24859B0F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 5.457/m²
Beschreibung
Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Ruhelage - Erstbezug in 1150 Wien Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand . Sie eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als wertstabile Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden , der modernen Gas-Zentralheizung und stilvollen Details entsteht ein behagliches Wohnambiente. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Ein weiteres Plus: Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur : In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnlinie U3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was man sich von einer urbanen Immobilie in Wien wünscht - Stil, Qualität, Lage und Wertbeständigkeit. Kosten & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 389.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 2 EG 3 71,28m² - 389.000EUR Top 6 - verkauft 1.Etage 3 70,59m² - 399.000EUR Top 8 - verkauft 1.Etage 3 56,08m² - 325.000EUR Top 10 - verkauft 2.Etage 3 73,54m² 10m² 429.000EUR Top 12 - verkauft 2.Etage 3 57,66m² - 335.000EUR Top 14 - verkauft 3.Etage 3 73,54m² 10m² 439.000EUR Top 16 3.Etage 3 57,66m² - 345.000EUR Top 18 - verkauft 3.Etage 3 72,36m² 10m² 455.000EUR Top 21 1.DG 1 25,62m² - 175.000EUR Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 100.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 129.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.625 / Monat
bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.894
Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 936 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.457/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Adamant Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten