2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,93 m², € 275.000

PROVISIONSFREIE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON NAHE U3

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 01A04353

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 46,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.860/m².

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€ 275.000€ 5.860/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,93 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A04353

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 5.860/m²

Beschreibung

GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte , die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung . So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße , die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer separates WC Küche mit allen Geräten Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss Vorraum mit Einbauschrank 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettboden moderne Küche inkl. Geräten integrierte Fußbodenheizung moderne mehrfachverglaste Fenster hochwertige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Waschküche i m Keller Fahrradabstellraum Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Auszeichnungen des Projekts: ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung Kosten: KP: EUR 275.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74 Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00 Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40 Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70 GESAMT: EUR 235,83 Provision: KEINE Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [entfernt] oder unter [entfernt]. Weitere Objekte auf: [entfernt] Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 17 / Monat

Energieklasse B (HWB 44.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.166 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 558 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.860/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,93 m², € 275.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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