2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,03 m², € 336.000

Perfekter Altbau für Singles & Paare

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. C7A2E0EA

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 59,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.692/m².

1 / 12

€ 336.000€ 5.692/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,03 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C7A2E0EA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 336.000
Preis pro m²: € 5.692/m²

Beschreibung

Highlights Top Zustand nach Sanierung Altbau-Charme Attraktive, ruhige Wohnlage Lift baugenehmigt U-Bahnnähe/ U3 Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz** Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird nach komplett Sanierung verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m. Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Das Badezimmer bietet eine Walk-in Dusch und Handtuchwärmer und ist großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern! Hinweis: Die Fotos sind Musterfotos bereits fertiggestellter und verkaufter Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese wurden für Anschauungszwecke digital mittels künstlicher Intelligenz eingerichtet. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 21,04 m² Schlafzimmer: ca. 20,55 m² Vorzimmer: ca. 8,03 m² Bad: ca. 4,54 m² WC: ca. 2,34 m² Gang: ca. 2,53 m² Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten Top 12 - 3. OG. ca. 57,07 m² / 2 Zi, KP: EUR339.000,- / sanierter Erstbezug ** Rechtlicher Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich). Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 168.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.404 / Monat

bei € 67.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.456

Grunderwerbsteuer € 11.760 + Grundbucheintragung € 3.696 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 838 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,03 m², € 336.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?