2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 419.900
Maisonettenwohnung 1150 Hofruhelage Schönbrunnblick
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.776/m². Verfügbar ab 01.07.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.07.2027
- Referenznummer
- 01A00482
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.900
- Preis pro m²
- € 7.776/m²
Änderungshistorie
22.08.2026
Preis: € 459.600→€ 419.900
22.08.2026
Preis pro m²: € 8.511/m²→€ 7.776/m²
Beschreibung
Modernste Ausstattung: Kühl- bzw. Heizdecke, Komfortlüftung mit 92% Wärmerückgewinnung. Fliesen bzw. geölter Parkettboden Flachdächer extensiv begrünt Der Heizwärmebedarf HWB ist Kategorie B Alle andere Werte sind A++
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Deckenheizung
Lage
Nobilegasse, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 209.950
Preisentwicklung seit Erstinserat
-8.6%
ursprünglich € 459.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.755 / Monat
bei € 83.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.316
Grunderwerbsteuer € 14.697 + Grundbucheintragung € 4.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
1 959 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.776/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stephan
Privatverkauf