2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,23 m², € 179.000
INVESTIEREN MIT WEITBLICK - 2 TOPS IM SANIERTEN ALTBAU
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 52,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.427/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52,23 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 22C96CB0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 3.427/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnungseinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Einheit setzt sich derzeit aus zwei getrennten Tops, einem gemeinsamen Gangbereich sowie einem Balkon zusammen. Eine bauliche Zusammenlegung wurde bislang nicht vorgenommen und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar - mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
759 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.427/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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