2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,07 m², € 339.000

Hell, hoch, neu: Altbaucharme ohne Investitionsstau

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 01A03863

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 57,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.940/m².

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€ 339.000€ 5.940/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,07 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03863

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 5.940/m²

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Zweizimmer-Altbau mit Fischgrätparkett, separatem WC und begrüntem Innenhof - 200 Meter zur U3. Im dritten Obergeschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine frisch sanierte Zweizimmerwohnung mit rund 57,07 m² , die als Erstbezug nach Sanierung übergeben wird - bezugsfertig, ohne verbleibenden Investitionsbedarf. Über ein Vorzimmer mit 6,42 m² erschließt sich der klar und effizient gegliederte Grundriss. Die Wohnküche mit 20,66 m² bildet als offener Wohn- und Kochbereich das Zentrum der Wohnung und ist mit einer Küchenzeile samt Anschlüssen ausgestattet. Das Zimmer mit 20,52 m² liegt separat und eignet sich als Schlaf- oder Arbeitsraum. Beide Haupträume verfügen über je zwei Fenster und Fischgrätparkett . Das Badezimmer mit 4,52 m² ist zeitgemäß in hellen Großformatfliesen ausgeführt und verfügt über eine Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung , einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Das WC ist separat ausgeführt und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet - ein Komfortdetail, das in dieser Größenordnung selten geworden ist. Der Gang mit 4,01 m² nimmt den Waschmaschinenanschluss auf. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Gastherme) , die Fenster sind in Doppel-/Mehrfachverglasung ausgeführt. Ein Kellerabteil gehört zum Objekt. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: historisches Stiegenhaus mit Terrazzoboden, Ätzglastüren und schmiedeeisernem Geländer sowie ein begrünter Innenhof mit Rasenfläche und Terrassenbereich . Highlights auf einen Blick Ca. 57,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 3. Obergeschoß Erstbezug nach Sanierung , Altbau Baujahr 1900 Wohnküche 20,66 m² + separates Zimmer 20,52 m² Bad mit Fenster, Regendusche und Glasabtrennung Separates WC mit Handwaschbecken Vorzimmer 6,42 m², zusätzlicher Gang 4,01 m² Fischgrätparkett und Fliesen Gas-Etagenheizung (Gastherme) Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster Eigener Waschmaschinenanschluss Kellerabteil vorhanden Historisches Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Terrasse Geringe Lärmbeeinträchtigung 200 m zur U3-Station Johnstraße Preisinformation Kaufpreis: EUR 336.000,00 (entspricht ca. EUR 5.692,- pro m²) Monatliche Gesamtbelastung: EUR 249,39 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 981 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 983 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,07 m², € 339.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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